说房价该跌、会跌的人越来越多了,看来楼市调控虽然不那麽给力,效果还是显现出来了。只要我们的房地产政策没有像样的改变,房价的问题就是一道哥德巴赫猜想,轻易找不到答案。我们当前的调控政策,比如限购、限贷、限价大多是暂时的,会有退出的一天。这些政策什么时候,以什么方式退出,没有人知道,怕决策者也没想得那么遥远。如果调控的预期达到了,当然我们不知道房价跌到多少算达到预期,调控政策就这么简单地退出,我看不出 展开
说房价该跌、会跌的人越来越多了,看来楼市调控虽然不那麽给力,效果还是显现出来了。只要我们的房地产政策没有像样的改变,房价的问题就是一道哥德巴赫猜想,轻易找不到答案。我们当前的调控政策,比如限购、限贷、限价大多是暂时的,会有退出的一天。这些政策什么时候,以什么方式退出,没有人知道,怕决策者也没想得那么遥远。如果调控的预期达到了,当然我们不知道房价跌到多少算达到预期,调控政策就这么简单地退出,我看不出这样的调控有什么意义。真是这样的话,只能是野火烧不尽,春风吹又生。一批野草枯萎了,一批野草又会茁壮成长。中低收入家庭买不起的依然买不起,实体经济仍然难有大的发展。借楼市调控,我们应该完善房地产的制度,堵住投机炒作的漏洞,让楼市这个伪市场走向真正的自由市场。我这里要多说一句:所谓的自由市场,一者市场是公平、公正、公开的,没有囤地捂盘,没有房托、阴阳合同;二者买卖双方的地位是对等的,不存在店大欺客的行为,有质量等问题都能妥善解决。只有这样,房价该跌多少才不是雾里看花,水中望月。以目前的房价,以当今的住房市场保有量,以我们的收入水平,房价跌去20%左右才合理。美国的楼市炒作还不算严重,次贷危机到现在房价都跌去了接近40%,并且还有继续下跌的趋势。美国超发货币是有目共睹的,他们多印了那么多美元,房价没有因此风生水起,值得我们深思。为什么我们把房价上涨的因素归罪到流动性上去,若是我们楼市制度健全,炒房无利可图的话,流动性流向的就不是楼市。住房是重要的民生必需品,是炒不得的。恕我愚钝,我一直没弄懂美国增发货币,为什么通货膨胀的是我们。美国打雷,我们下雨,这种奇异的景象在自然界没有发生,在经济领域出现了。我们的经济学家应该多找自身的原因,而不是找替罪羊。不然,我们永远掌握不了自己的命运,我们得永远看别人的脸色生活,我们也永远成不了经济强国。我担心的不是房价能不能跌多少,我担心的是房价下跌后又有人去救市。不可否认,楼市起起落落会影响到国民经济。这一关早晚要过,躲得过初一,躲不了十五,谁让我们姑息、纵容房地产这么多年呢?就像我们以牺牲环境为代价换来的发展,我们能不治理,能任其发展吗?房价该跌多少?市场会给出一个明确的答案。即使有人救市,救得了一时也救不了一世,对无视市场规律的必遭到市场规律的惩罚,美国、日本都是前车之鉴。因为我对中国经济比较悲观。中国经济不是存在二次探底的可能,而是根本就没有探到底。 收起
