房屋贷款买房

我想买个房屋--但是房主不允许贷款要一次性付清全部房款- 我想问-房屋贷款10万10年还清利率多少 或我付全款后在用这个房子抵押银行贷款10万的利率又是多少 如果知道的请详细说明每月-每年利率多少