在房产中介的销售精英进来

请问,我有一套房子,委托中介帮我出售,现在有1个买家想买我的房子,但是我房产证还在银行抵押,但是过户必须要有房产证才可以过户,要提前还贷才可以把房产证解压出来,但是我没有钱还贷款啊。这个还贷的钱谁给?,还有银行解压的具体流程