断供!银行不能收楼? 新司法解释1月1日实施引发多方争议 从去年10月份就开始酝酿的一项针对首次住房按揭者的司法保护,在今年1月1日正式开始执行。按照这项司法解释,如果是首次供楼者,除了房产无其他抵押物,在发生经济困难断供时,银行不能收楼。虽然这体现了政府对初次置业者的关怀,但却在房地产业界引发争议。 银行业人士:将研究新的贷款条例 某消息灵通人士在表述一家国有商业银行的态度时说:“我们已经多次研 展开
断供!银行不能收楼? 新司法解释1月1日实施引发多方争议 从去年10月份就开始酝酿的一项针对首次住房按揭者的司法保护,在今年1月1日正式开始执行。按照这项司法解释,如果是首次供楼者,除了房产无其他抵押物,在发生经济困难断供时,银行不能收楼。虽然这体现了政府对初次置业者的关怀,但却在房地产业界引发争议。 银行业人士:将研究新的贷款条例 某消息灵通人士在表述一家国有商业银行的态度时说:“我们已经多次研究对这一司法解释的对策,由于在新的解释下,个人房贷将存在大量不可预见的风险,且不说会否有人利用该解释恶意骗贷,但起码必将增加我们追讨欠贷的难度。我们将决定是否修改贷款的条款,比如说提高贷款的条件,特别是针对初次置业人群,相信审核将更为严格。” 该人士同时表示:“政府可以规定银行不能够强制性收楼,但我们也可以提高门槛,甚至不再批出这部分可疑的贷款。” 房地产人士:对中低档房影响甚巨 记者采访了不少房地产业人士,他们普遍认为,新的司法解释不但将影响银行,还将对房地产业产生重大影响。 广州市番禺区某房地产企业的负责人认为,法律保护弱者无可厚非,但承担这一义务的,不应是作为赢利机构的银行和企业。由于目前我国的个人信用体系仍在建立之初,个人“失信”的成本仍然很低,因此,不排除有人为了几十万元的房地产贷款铤而走险。 广州某大型房地产公司的负责人认为,由于司法解释主要保护那些没有其他居住场所的初次置业者,因此,这部分人也将成为银行重点“提防”的对象,提高贷款门槛,甚至不对这部分人放款,都可能成为银行防范风险的选择。就目前整个行业而言,大多数消费者都在买楼时选择按揭的付款方式,在初次置业者购买为主的中低档楼盘当中,按揭的比例尤其高,因此,银行最有可能加强对这类型楼盘的防范,对这类型项目,其打击几乎可以用“毁灭性”来形容。 该人士还认为,虽然这一司法解释是善意的,对最可能导致的结果却是银行减少了放贷的收入,发展商减少了成交,而部分善意的消费者因为银行“宁缺毋滥”的心理而得不到应得的贷款,这可能将导致“三输”的结局。 法律界人士:操作上有较大难度 一位不愿意透露姓名的法律界人士认为,这样的司法解释,在实际操作上会有较大的难度,因为司法机关不可能花大量精力来核实购买者是否只拥有一套住宅,估计只能通过房管部门的资料系统进行核实,但是像父母、子女、夫妻等近亲属,其产权关系往往纠缠不清,如何界定是否唯一的住宅,难度不小。 收起
