中国房价增长的十大原因

一、是中国人口太多是房价只增不跌的基本原因。中国官方数据的人品数量为13亿多,是世界人口最多的国家,居者有其屋,是中国人的传统思想,一个家庭没有屋不能成其为家,13亿人都需要房子,是市场供不应求的最大原因。 二、是城市化的全面加速,是造成城市用房紧张的主要原因。自上个世纪80年代以来,城市化是中国的一个很重要的国策。原来,中国的人口主要集中在农村,现在,农村人口和城市人口已经平分秋色,据最新统计数据,城市人口已经超过了农村人口。然而,城市的空间有限,人口却在成倍增长,进入城市的人需要住房吧,由于城市空间有限,虽然房子越做越高,也远远不能满足城市人口增加的需要。 三、是限制城市的扩张,保证基本良田的绝对数量又成为房价上涨的根本原因。我国虽然有960万平方公里的土地,在面积上属于世界大国,但打开地图一看,谁都会吓一跳,中国60%的土地在西部,而西部基本上不适合人类生活,要么是荒地、要么是高山、要么是沙漠、要么是高原,能适合人类生活的地方很少,所以大部分的中国人生活在中东部的40%的土地,而中东部这点可怜的土地却是中国人的命根子,主要由这些土地提供我们的衣食住行,所以,保护耕地是我们的基本国策,要不然,我们的吃从何来?我们的穿从何来?一旦中国缺少粮食和衣物,世界上没有一个国家能够提供如此庞大的粮食,有些国家就会借此卡我们的脖子,笔者举一个例子,如果中国人只缺一天的粮食,那将是13亿斤,哪个国家能够提供?所以,保证基本粮田的绝对数量保证中国人的命根子,这个政策在相当长的时间都不会改变。所以,我们只能控制城市的发展,城市用地只能集中在山地或荒地,这样,大大增加了建房的难度和成本,房价上涨就成为必然。 四、是取消福利房是造成房价上涨的重要原因。在过去,只要是国有单位的员工,单位一般会无偿或稍做表示的为职工提供住房,过去,房子虽小,但毕竟能容纳一家人。现在,取消福利供房,购房完全市场化,随着职工子女的长大,购房成为城市居民最现实的问题,也促进了房价的上涨。 五、是生产资料的不断上涨,也促进了房价的上涨。中国虽然地大物博,但人口众多,矿产相对来说越来越有限,进口矿产成为中国目前最大的经济课题。这几年的铁矿石谈判,石油进口,都说明了我们的生产资料已经不难满足国内需要,势必就造成生产资料上涨,这必然要反应要房产上,生产资料的上涨,房价上涨就成为必然。 六、是城市空间越来越小,能够用于建房的土地越来越少,是房价上涨的深层原因。由于要保护良田,城市的发展受到限制,城市的空间越来越小,能够建房的土地越来越少,城市周围的山地的开发成本又大,物以希为贵,人多房少,房价自然上涨。 七、是房产商谋求暴利是房价只涨不跌的最根本原因。这几年,中国涌现出来的富豪,主要集中在房产这一块,说明了什么,房产利润空间巨大,房产商作为商人,追求最大利润是他们的本能,他们不是政府、不是慈善家,他们的眼中只有钱,如何把房价抬得更高,是他们日夜所思考的问题,于是,他们想方设法抬高房价是他们的本能反应,受害的只有我们这些老百姓。但人是要住房子的,所以,房子是必须要买的,虽然明知他们赚取了大量的金钱,但我们也只能受他们的欺诈。 八、是炒房团的出现,起到了推波助澜的作用。房子作为商品,其中肯定有商机,一些商人看到了其中的商机,他们手中有的是钱,他们用这些钱来买房子,造成房子紧张的假象,待房价上涨而售,这势必对抬高房价起到了推波助澜的作用,对于房产商来说是好事,更快的收回成本,而且为下轮房价提升了利润空间,所以,有些房产商也自觉的加入这个行列;对国家有好处,可以扩大税收,增加财源;对商人更有好处,从中独得差价。唯独受害的只有老百姓,对于同样的房子需要掏更多的钱。 九、是官商勾结是房价不断上涨的最深层原因。可以说,现在的房产商背后都有或多或少的官员支持或加入其中,由于地皮的紧张,房产商为了获得地皮肯定要与相关官员勾结才能获得,建设房子需要通过许多部门,雁过拔毛是许多官员的本色,腐败就产生在其中。笔者可以肯定的说,查处任何房产商肯定要牵出背后的一大批官员,现在老百姓称官员为“许三多”,其中一多就是房产多,他们的房子从何而来?他们的房子需要官员自己出钱吗?这都不需要笔者说明了,只有可能是腐败。腐败的背后就造成房产商成本的增加,但增加的成本房产商自己不会负担,最后都会转嫁给购房者,由老百姓来承担。 十、是炒卖地皮,抬高地价也是造成房价上涨的重要原因。越来越多的地王出现,越来越多的房产商加入炒地行列,造成了地皮的不断上涨,地皮价格的上涨,房价上涨就成为自然。 收起