通过中介买房子,签订认购书时候发现来签字的卖房人不是房产证上的人名

通过中介买房子,签订认购书时候发现来签字的卖房人不是房产证上的人名,卖方说是自己的房子落到侄子名下了,他在卖方签名那里签的是:“某某(卖房人)代某某(房产证上人名)”,请问,我与他签订的这份认购书有效么?