开发商不具备五证,我交了定金但未签订正式合同,开发商能退还定金吗?

1、依据《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的(五证不全),房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。依照上述法规,可以退定金。2、但如果开放商有《国有土地使用权》及《商品房预售/出售许可证》,这个定金就很难退了,(只能等到签正式购房合同的时候,以双方签合同不能达成共识为理由,取消合同,并退回定金)希望对您有帮助。