我在前年买了一套房子,当时房款已交清,房产证与国土证已交付与我 但当时没有办理过户手续 而我现在想办理过户手续 但卖屋人又不愿意把房子让给我 我怎么能让他过户给我

我在前年买了一套房子,当时房款已交清,房产证与国土证也已交付与我 但当时没有办理过户手续 而我现在想办理过户手续 但卖屋人又不愿意把房子让给我(因为房子现在要拆迁 可能补偿一点房款) 我能通过什么样的手续让他尽快把房子过户给我