签合同(签订二手房买卖合同)——按揭(买房人按揭,需要到银行签订贷款合同)——过户 (银行在审批通过之后会通知你们过户)——放款(银行将尾款放入卖方的账户)注意: 1.过户必须银行审批通过之后,银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体:比如你房子40的房子,买方向银行申请了25万贷款。签订买卖合同给你定金,比如给他5万(不能超过房款20%,否则是无效合同 展开
签合同(签订二手房买卖合同)——按揭(买房人按揭,需要到银行签订贷款合同)——过户 (银行在审批通过之后会通知你们过户)——放款(银行将尾款放入卖方的账户)注意: 1.过户必须银行审批通过之后,银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体:比如你房子40的房子,买方向银行申请了25万贷款。签订买卖合同给你定金,比如给他5万(不能超过房款20%,否则是无效合同)——过户之后把余下的钱全部给卖方,就是10万。最后还有25万由银行放款给卖方。 满了5年费用具体如下:买方 契税1% ( 4千 ) 交易手续费 3元X建面 登记费 80元 合同印花税 0.05% (200元) 权证,书证,权属调查,测绘一共100元左右。基本上就是契税。 卖方: 交易手续费 3元X建面 合同印花税 0.05% (200元) 个人所得税 1&4000元(如果产权人是唯一住房就无个人所得税,但是是以家庭为单位) 不知道你看懂没有,希望我的回答对你有所帮助!~ 收起
