急!!房屋定金和违约金?（来自北京香花畦小区）
有个客户想买香花畦的房子,可是房子得1年之后还能下房本呢!房子很便宜168平米130万!开发商那卖1万多一平米,我客户不敢买,房主要求先交一半房款.但是法律有规定房子定金不能高过房款20%对吗?这样过了一年房本下来,得长多少钱呀?业主肯定违约,我业主这边就损失大了,房子长了好多钱,如果业主违约,客户的装修钱可以赔吗?能把违约... 展开
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首先，没有产权证的房产买卖本身就是违规的，换句话说由于房产还不具备出售资格，所以签署的协议也是无效的；其次，定金的上限就是总房价20%，多出来也是无效的。
国家法律禁止期房转让、无产权证的转让，所签协议是不受法律保护的，在房屋价格波动幅度较大的现在，应特别注意避免这类风险。
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