跪求高手解答:预付定金能退吗?

本人与开发商签定的认购协议

北京vista|2007-06-07 19:18

我来回答

定金认购开发商

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木美林

从你问题的标题看就称为“定金”，是定金的就不能退了。

2007-06-07 19:23

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 租房定金纠纷怎么办?专业解答助你明智应对去查看
面对租房定金的争议,报警并非最佳解决办法,因为这不属于刑事案件。租房定金能否退回,需根据定金的性质而定。若协商未果,可考虑起诉。法律规定定金数额不得超过主合同标的额的20%,超额部分无效。

还我平静的生活

我刚才看了下你的图片.觉得上面没什么问题.你签的确实是定金合同.而且你上面没有写明房屋的使用年限,所以不算违约.如果你在上面写明了使用权年限的,而你在签合同时又发现该使用权年限和合同上不同,则不算违约.你也就可以拿回定金. 所以你的确实是定金,不是预付款,也不是意向金.所以不可以退.

2007-06-07 19:23

来自北京市

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江上小堂

你签的是定金合同，你违约的情况下就不能退了。但是有几个问题，1、你的认购协议是4月签定的，4月的时候开发商是否取得了预售证？如当时未取得，则协议无效，并可双倍返还，你要看一下他的预售证的批准时间。2、认购协议里的定金30%，超出了合同法规定的20%，所以多出的10%是无效的，就是说你违约的话他也只能没收20%。3、综合用地的土地使用权就是50年，开发商在2003年取得了土地没问题，开发项目需要时间展开

2007-06-07 19:23

来自北京市

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