私宅拆迁,实质征的是土地使用权,私宅的院落面积算不算?

1、宅基地的范围与被征收户主没多大的关系。征收补偿款没有专门的宅基地补偿标准。宅基地的范围只是决定其上的建筑物是否合法。我们这里,宅基地的范围或土地使用证上记载的面积仅仅限于建筑物占地面积,并不包括前坪后院。2、一般宅基地范围的土地与前坪后院的土地,征收的补偿款是一样的,归集体经济所有,再由经济经济组织分配到各家各户;只是前坪后院地面上的设施、构筑物补偿款归户主。3、是否应按市场经济公平买卖?目前还有困难。国家垄断土地一级市场,集体土地只有征收为国有以后,才可以上市自由交易,也就是说只能由国家征收,再由国家买出去。我国土地不是私有制,国家征收带有一定的强制性,也就不存在按市场经济公平买卖。 收起