商品房过户需要经过什么程序(详细点)?

如果是过户那应该是二手房也叫存量房,而不是商品房。以二手房交易过户为例:1、如果买方需要贷款,就因该找正规的中介参与,首先要评估,然后签定贷款合同,确定贷款数额。2、二手房过户前,须要办理出两证,也就是《房屋所有权证》与《土地使用权证》,有的城市只有一个证;3、需要请房管局认可的评估机构对房屋进行评估,主要是确定交税的价格,这一块可操作的余地很大4、在交易窗口签定买卖合同,须携带以下证件:买卖双方的身份证、户口、结婚证或单身证明、外地人需提供流动人口居住证、房屋两证、评估报告等。5、缴纳税费,出交易收件单,交易完成。 收起

大致程序是:带上房屋买卖合同、房屋所有权证、身份证明及其他要件等到当地房地产交易部门咨询、登记,然后到税务部门缴纳相关税费,最后由房屋登记机关登记过户、颁证。由于“二手房”存在属政策性房屋还是商品房问题,且各自过户的程序、费用及各地的要求不一样,故建议先到当地房屋管理部门咨询相关具体程序。至于费用,主要有:(1)《契税暂行条例》规定的契税,税率为为3-5﹪。具体多少,由各省政府定。契税由承受人承担。(2)印花税:按《印花税暂行条例》规定,合同、产权转移书据及权利、许可证照均是应税项目,纳税人是立合同人,按成交价的0.05‰征收。(3)《个人所得税法》还规定了个人所得税,税率为20﹪,由转让人承担。(4)《营业税暂行条例》还规定营业税,由销售方负责,税率为5.5﹪。一般普通住宅购入五年以上的免交。(5)其它费用有房产交易费、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等,具体数额请咨询当地房屋交易部门。 收起