我现在想过户房产证,但是手续很多,先公证可不可以?

我现在想和卖方办理房产证过户手续,但是手续很多,我想先去公证处公证一下这个房子我买下了,可以吗?

夜玫瑰cathy|2008-12-02 21:02 |来自北京市

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wsjmdcl

过户手续,需要买卖双方及配偶的身份证、户口本、房产证,以及填制房地局交易所房屋过户单。

2008-12-04 08:16

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房天下知识为您分享了一条干货

: 房产证户主改名需要哪些手续?房产更名和过户的区别是什么?去查看
房产证户主改名,需要签订转让、买卖、赠予、继承等协议,携带相关材料,包括双方的有效证件以及房屋所有权证等,到房产所在地的不动产登记事务中心办理。

xiaoweilai

必须过户,不动产是以产权登记为准,公证只能证明你交易的存在,不可以作为产权设立的依据。只要你和卖方的身份证明和产权证明就可以办理产权变更手续,一般需要30个工作日,一旦双方到当地的房地产管理部门办理了产权变更手续,双方一旦签字捺印,余下来的工作就是你一个人的了,不再需要卖方的任何手续,所以你大可以放心了。

2008-12-03 22:17

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天梦机

理论上是可以的。但是这是有区别的:过户是不可逆的,公证是可逆的。只有过户到你名下才能证明房子是你的,公证只是证明买卖合同关系的成立,不能证明买卖合同一定会履行,卖方有毁约的可能性,只要支付给你违约金就可以了。答案补充如果不过户,就证明买卖合同没有履行,房屋产权还在卖方手里,那么要是对方有债务的话,一样会被执行掉的,因为公证只证明买卖关系的成立,不能证明产权的转移。建议你还是过户。答案补充全展开

2008-12-03 20:04

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windows0596

最好是直接过户,要不然风险会很大的,因为到时过户的话必须旧业主本人或者他的委托人签字,到时他不签字给你怎么办答案补充别说太肯定,谁也不能保证以后的事,要是这房价涨到一个可以不认亲戚的程度呢,那时怎么办答案补充这样的话就变相的说明你对这房只有使用权名单没处理权,如果他有什么意外,就意味着这房从法律上说不是你的答案补充直接过户的话根据区域的不同会有所不同,一般在一个月以内

2008-12-03 19:14

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lazychen

公证只能说明当事人委托你处理这个房子,不代表这个房子就是你的,过户30个工作日,房交所受理了以后不管他发生什么事都没有关系,你只需要拿到受理单就可以了,过户手续:卖方户口,本人身份证,房产证 ,(老证还需要配偶)。如果你买的房子是写你一个人的名字。你带上身份证和钱钱就可以了。

2008-12-03 16:53

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