民生银行高调推出按月等额本金还款法,引发个人住房按揭市场的一片震荡。在等额本息、等额本金两种还款法谁优谁劣尚在争议中时,民生银行又再度重拳出击,宣布8月1日正式推出“移动按揭银行”个人按揭贷款业务服务,其中包括推出全新的“移动按揭银行”按揭还款方式。 按民生银行新的按揭还款法,购房者可以根据个人或家庭收入成长曲线,分阶段选择每个月不同的还款额度。其中针对收入呈现上抛物线状的白领客户的等差递增还款法 展开
民生银行高调推出按月等额本金还款法,引发个人住房按揭市场的一片震荡。在等额本息、等额本金两种还款法谁优谁劣尚在争议中时,民生银行又再度重拳出击,宣布8月1日正式推出“移动按揭银行”个人按揭贷款业务服务,其中包括推出全新的“移动按揭银行”按揭还款方式。 按民生银行新的按揭还款法,购房者可以根据个人或家庭收入成长曲线,分阶段选择每个月不同的还款额度。其中针对收入呈现上抛物线状的白领客户的等差递增还款法,头几年每月还款额度与等额本息或等额本金相比,大幅降低约1/3。市场人士认为,民生银行新推出的按揭还款法再次降低了按揭贷款购房门槛,更有利于目前收入较低,但预期收入快速增长的年轻购房者购买总价更高的商品房,对高档商品房销售推动较大。 首阶段月供额度可降低1/3 中国民生银行按揭中心主任高峰表示,“移动按揭银行”业务除了不受银行网点与工作时间限制为客户办理按揭贷款外,对按揭市场最大的冲击是:购房者通过“移动按揭银行”可以根据个人收入成长曲线,选用由银行为其度身订做的购房还款计划,在供楼期间,最多分五个不同阶段,以不同月供款额度还贷。 高峰指出,与目前流行的等额本息还款法相比,“移动按揭银行”的还款法可以更弹性地选择每个阶段的供款额度,使购房者在置业上一步到位。如一位事业刚起步的年轻白领,月收入5千元,有意购买价格为75万元的房子。同样选择60万元,20年还款期的个人住房按揭贷款。如果按照等额本息还款法,其每月必须偿还近5000元的供楼款,购房者按现阶段的收入水平根本不可能负担。但如果按等差递增法的还款方式,购房者可以选择在首阶段5年内每月的月供款额为3500元,以后再在后几个阶段增加供款额度,则购房成为可能。相比之下,在供楼的头5年,选择等差递增还款法的月供楼额度,可比等额本息还款法降低约1/3。 高峰又透露,针对高素质的贷款客户,民生银行可提供最优惠的还款底线———可批准购房者在还供楼款的首5年内,总供款额最低至总贷款额的5%。 有利于高档楼盘销售 很显然,按照“移动按揭银行”的还款方式,购房者的按揭月供款额度门槛再度被大幅度降低,对不少未来收入看好的购房者而言,利用此按揭还款方式,使购买总价更高的商品房成为可能。因此,房地产业内人士指出,新按揭还款方式的推出,将会对总价更高的高档物业有推动作用。 不过,银行业界人士指出,虽然采用“移动按揭银行”新还款法的月供款额度门槛较低,但前期月供款额度较低,亦意味着最后供楼的利息总支出,可能较等额本金法和等额本息法高。 相关链接 据了解,民生银行在办理按揭业务时,将客户分为三类群体:一类是收入呈现上抛物线状的客户,如律师、会计师、评估师、跨国公司白领等;一类是收入呈现下抛物线状客户,如现阶段正处于事业高峰期的高级职业经理人等金领阶层;最后一类是收入呈现抛物线状客户,如供楼初期与供楼后期收入较低,中期收入较高的年轻家庭等。而根据此三类客户,银行分别制定出不同的月供款办法:收入呈现上抛物线状的客户,其每个阶段的月供款额逐步递升,最后阶段的月供款额最高;收入呈现下抛物线状的客户,其供款办法类似等额本金法,月供款额分阶段性由高至低逐步减少;收入呈现抛物线状的客户,则前后阶段月供款额度较低,中间阶段月供款额度较高。 收起
