由近来房地产问题在热烈讨论,忍不住也想说一下。对于房价高,我觉得主要是因为它的发展极不健康,所以去年胡润排行榜老大由丁磊做了,引的不少人大声叫好。 按说价格是由供求关系决定的,市场经济条件下,房价高,投资者趋利若骛,过去投资房地产,加大供应量,不是虚高的价格就降下来了吗?但是市场怎么就在这里失灵了呢? 对于房地产业,目前基本上是一个垄断行业,虽然有很多地产公司,但是所有地产公司都有一个共同点,就是 展开
由近来房地产问题在热烈讨论,忍不住也想说一下。对于房价高,我觉得主要是因为它的发展极不健康,所以去年胡润排行榜老大由丁磊做了,引的不少人大声叫好。 按说价格是由供求关系决定的,市场经济条件下,房价高,投资者趋利若骛,过去投资房地产,加大供应量,不是虚高的价格就降下来了吗?但是市场怎么就在这里失灵了呢? 对于房地产业,目前基本上是一个垄断行业,虽然有很多地产公司,但是所有地产公司都有一个共同点,就是必须有政府方面的关系,否则很难做下去。土地法规定:任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地(包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。),地就是个问题,有人嫌房价贵,要自己集资盖房,我就忍不住打击一下,现在地价什么样大家应该很清楚。地价高,为什么高?不就是被政府捏在手里,控制建设用地的供应量。 去年一家房地产公司让我去做甲方,我征求了一个朋友的意见,那位朋友告诉我,不要去,他现在这个楼盘是最后一个了,以后恐怕就要关门大吉了,我问为什么,他说那家公司以前有后台,在不许盖高层的地方都能盖出高层的黄金楼盘,但是自从他那个后台被抓了之后,他们就不行了,拿不到地,现在盖的已经是最后一块了。我说地不是要拍的吗?他说没关系你拍什么地,等拿到地房子就盖不起了,盖出来太贵也卖不出去。前不久那个什么什么公司不是把一块起码能卖一两百万一亩的地按二十万一亩的价格买了下来吗?我随即就打消了去那家公司做甲方的念头。 而土地的垄断是因为土地法,土地法的依据是集体所有制(城市土地没多少就不说了,只说农村的)。 对于土地的集体所有制,俺一直认为是一个奇怪的东西,本来是建国后搞社会主义改造,说是本着自愿的原则搞的合作化,那么现在大家不愿意了,应该可以分了吧,居然写进土地法了,所以这一条的合法性就存在问题。并且由于土地的集体所有制导致了许多问题的发生,如顷吞集体财产,苛捐杂税,乱收费,乱摊派,这些都是谁都看见了的。现在农村里对村干部民愤大,就是因为大家的财产被他们捏在手里,成了农民的衣食父母。 那么私有化有什么好处?这个想必大家都很清楚了,首先市场经济中市场主体必须清楚,集体所有制就是个半吊子的东西;其次私有就是农民对地有了所有权、使用权,处分权,这就必然导致土地的自由流转,以前经常说的农业规模化漫漫就会形成,再次政府在土地买卖中也不能再过一道手,真正做一个监督者就行了,房价高的问题也迎刃而解了。至于有些人说的农民卖地后怎么生活,那么太简单了,首先肯定比现在得到的钱多,另外现在难道有人管啊。在差也不会比现在差。 然而一些专家学者如李昌平先生提了n条关于变通土地集体所有制的建议,如使用超长承包期或者永久承包制,却绝口不提土地私有,这一点我十分不解。为什么要留下一条尾巴,要知道,只要集体在,就不能杜绝一些人以集体的名义对农民的侵害。我想现在不肯搞土地私有化,就是因为土地是一比很大的资本财富,有多大我算不清,反正很大,大到值得庙堂人士也要想各种办法据为己有。反正被视为素质低的农民是不配拥有的 收起
