商品房的三证和五证各指什么?具体每个证有什么作用?

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。契 证房子交了契税后,才有契证。没有契证是不能交易更名的。没有契证也分好多种原因:1、房改房,国家免契税。只需拿房改协议书、房改收据即可办理。2、商品房:欠契税。头些年,老百姓买房都不明白,开发商给办手续,只给办产权证,没有契证。如果这样,得按照当年的税率补契税,还需交纳滞纳金,可能会很大一笔钱。还有很多原因,具体情况具体分析吧。但不管怎么说都得有契证。 收起