拆迁补偿的依据是什么?是按旧房现价还是按开发商建好的楼价补偿呢?

房子现在交通很便利的,临街几步路,平房有院子,精装修,所有门窗都是不锈钢的,院子大门很贵,而且房子才建了几年,周边的房子都几十年了,也没装修,如果按照国家的补偿条例,和他们同等条件,我不是亏大了吗!而且我是平房,不想上楼。这个还要安同等面积置换新房吗?还要我掏钱去装修?