最基本的原因是因为需求多,而供应少而造成的房价高企的问题.这是最根本的.也是最原始的问题中国的改革开放至今也仅二十余年.商品房的问世也仅十余年.若要考证实际房地产专业型开发的历程.也仅仅十年不到.爆发性的需求增长,和无控制的土地圈制.使得房地产的价格在短期内有着大幅的膨胀.目前国家对房地产的宏观调控及放贷萎缩,也是为了防止因房地产交易所产生的经济泡沫及相应社会问题.在近阶段,房地产的土地价格节节高 展开
最基本的原因是因为需求多,而供应少而造成的房价高企的问题.这是最根本的.也是最原始的问题中国的改革开放至今也仅二十余年.商品房的问世也仅十余年.若要考证实际房地产专业型开发的历程.也仅仅十年不到.爆发性的需求增长,和无控制的土地圈制.使得房地产的价格在短期内有着大幅的膨胀.目前国家对房地产的宏观调控及放贷萎缩,也是为了防止因房地产交易所产生的经济泡沫及相应社会问题.在近阶段,房地产的土地价格节节高企.大量开发用地涌入市场.政府做为操作者,在其中挣取了高额利润.也造成了土地取得的基础成本虚高的问题.再加上自2000年起的各城市新城区建造及相应的旧城区改建等问题.钢筋及水泥混凝土等基本建筑材料大量消耗.使得相应市场价格大幅度攀升.自2004年以来.土地成本均值至少增加了三到四倍.(全国大部地区)建筑材料成本至少增加了1~2倍.再加上开发商应有的利润(通常是在20%左右,税后利润,但是由于爆发性增长,市场上可能达到100%甚至以上的利润).房地产的价格,不言而喻.必然较高.若要买房.也需比较一下上述的基础成本.还有相应的质量\品质问题.实际上,价格高,不一定是好的.反之,价格低.也需要考量一下品质和质量是否到位的问题。房价的涨跌,却是对地区相对而言的。如果你是在二三线城市。一般情况下涨幅不大。跌幅更不大。但是如果在一二线城市。按目前的经济状况和全球经济情况来讲。可能还略有下跌! 收起
