房价降不降,谁说的算?政府?开发商?买房者or观望者?北京房价何时降价

政府说的不完全算,买房者说的也不算,但是他们的观望行为会给开发商带来巨大的费用和贷款息。开发商说的比较算,在三者当中,他们有一定的定价权利,甚至政府都不太好控制价格。但现在开发商也是硬挺着。能多赚点算点,能多捞点就捞点。目前北京开发商的利润还是蛮大的。毕竟他们买时和成本费用都远远小于现在的市场价格。只是现在观望者过多,所以他们的后期费用(贷款息)确实也在与日俱增。所以这盘棋比较僵。我们把开发商和购房人比作对弈的两人,那么政府是什么?旁观者清吗?很难说。 收起

我想这个问题在一段时间内都会不时的苦恼大家,折磨我们的神经。将与不降都不是你我或那个部门能说算的,需要市场去整顿去消化。政府在必要的情况下才会出手。加上目前的观望 我国的楼市出现了三次观望。前两次的观望都带来了大幅度反弹。00年左右的8.31事件,05到06年的税费 利率 的上涨 这两次观望最后都以开发商拉升价格而结束。目前大的行情,全国经济萧条,股市低迷等等 相信近期房价将会出现下滑现象。地产的龙头企业万科 全线打起8折 这给开发商一记响亮的耳光,给买房者注入信心,在等等 还有优惠.最终8折 6折 跳楼价 一口价 以后将比比即使。 参照国际的经济走向,全球整顿,在未来1到3年将会有热钱进入中国,势必就给我们投入一个重磅信息,在未来1到3年期间我国的楼市股市将风光不在,抄底将到! 因此。个人看法,楼市要将,要大出血了。所谓的刚性需求全是筹蛋。 收起

政府说的不完全算,买房者说的也不算,但是他们的观望行为会给开发商带来巨大的费用和贷款息。开发商说的比较算,在三者当中,他们有一定的定价权利,甚至政府都不太好控制价格。但现在开发商也是硬挺着。能多赚点算点,能多捞点就捞点。目前北京开发商的利润还是蛮大的。毕竟他们买时和成本费用都远远小于现在的市场价格。只是现在观望者过多,所以他们的后期费用(贷款息)确实也在与日俱增。所以这盘棋比较僵。我们把开发商和购房人比作对弈的两人,那么政府是什么?旁观者清吗?很难说。 收起