最近想买房子,看中一个楼盘,但是一直难以决定要不要出手,下面我把详细情况向大家介绍一下,大家分析一下我要不要买呢?首先先介绍下我们城市的整体情况:全国百强县市、经济重镇,现为国家级历史文化名城,新兴能源工业基地,中国优秀旅游城市,全国综合实力百强(县)市。城市定位:迅速崛起的鲁西南经济重镇。城市发展方向:近年来,政府在城区东... 展开
最近想买房子,看中一个楼盘,但是一直难以决定要不要出手,下面我把详细情况向大家介绍一下,大家分析一下我要不要买呢?首先先介绍下我们城市的整体情况:全国百强县市、经济重镇,现为国家级历史文化名城,新兴能源工业基地,中国优秀旅游城市,全国综合实力百强(县)市。城市定位:迅速崛起的鲁西南经济重镇。城市发展方向:近年来,政府在城区东部开拓了占地15平方公里集行政办公、金融商贸、文教娱乐、住宅小区为一体的东城新区。市政规划以后城市的行政金融中心慢慢都东迁,现在很多市政部门已经迁到东部来了,但是由于城市东迁也只是近几年的事,所以要完成整体迁移以及繁荣发展东城区还是需要几年的时间的,目前东城的房价也基本低于老城区的房价。再介绍下小区的情况,小区位于整个城市的边缘,距离现在的老城区市中心需要二十分钟的车程(其实我们也是个小城市啦),但是距离新城区的市中心只有五分钟的车程。小区属于城市的新农村建设项目,回迁房(40%)+商品房(60%),是完善的高标准花园式新型社区。建筑类别:多层、小高层相结合,且多层比重大。建筑指标:实现水、电、暖、气、闭路电视、电话、宽带等九通,标准高。此项目政府支持:市政府“3311”重点工程。配套完善:老年公寓、礼堂、卫生所、幼儿园、商场、群众文化健身广场等各项服务功能齐全。周边环境:东依孟子湖,南眺唐王河公园,西邻邹城政务中心,北望九龙山。好了,小区介绍完了,单纯小区的环境,确实很不错,临近新城区的中心,而且由于新城区配套设施尚未完善,所以房价普遍不高,等发展起来,很有发展潜力。但是有很多因素,也在制约我买房的念头。首先从国家整体的政策上来说,最近房贷利率上调,不过这一点对我们小城市影响还不是很大,上调了房贷也就是多个几千块钱。然后是关键的最近炒得房产税和另一个叫做利得税的东西,房产税大家都听说过,利得税可能少点,利得税就是你买卖房产时,房产交易差值的一部分要交给国家,据说会达到80%。举个例子,你100万买的房子,200万再卖,那你就得给国家交(200-100)*80%=80万。所以,这些政策都会对楼市产生很大的影响。当然,这只是大面上的,中央的政策,地方上不一定会认真执行。但是,具体到地方上,我们城市最近在大搞城市建设,城东那边规划了好多个楼盘,小小一个县城,就有不少于十个楼盘待售,还有很多新农村建设项目,所以以后我们县城是房子越来越多,所以我也担心迫于供求关系,房价会出现下降,所以这也是我不敢下手的一个重要原因!请各位帮我分析下,在这个大环境下,我要不要买呢? 收起
