这是一个很简单的问题,利率浮动与固定,哪个好?放在整个经济周期里来讲,无所谓哪个好,哪个不好,属于中性。用现在LPR机制来说,利率浮动是指LPR加点,房贷LPR加点,一般是指按揭房贷日选择的LPR+点数,按揭合同签订后,点数已固定,但是LPR每月在变化,按揭者可以选择重定价,每年有一次变动LPR的机会,此时按揭者用的房贷利率就是属于浮动利率。 而固定利率,是指按揭者在签按揭合同时,所选定一个与当时 展开
这是一个很简单的问题,利率浮动与固定,哪个好?放在整个经济周期里来讲,无所谓哪个好,哪个不好,属于中性。用现在LPR机制来说,利率浮动是指LPR加点,房贷LPR加点,一般是指按揭房贷日选择的LPR+点数,按揭合同签订后,点数已固定,但是LPR每月在变化,按揭者可以选择重定价,每年有一次变动LPR的机会,此时按揭者用的房贷利率就是属于浮动利率。 而固定利率,是指按揭者在签按揭合同时,所选定一个与当时市场房贷利率均等水平的利率,固定在按揭还款期内不变。 当经济处于扩张周期,市场利率水平会走高,为防止通胀的加剧,市场利率逐步形成上涨趋势(也就是所谓的加息)。此时,固定利率处于有利周期,不会因加息而承担高额成本;而浮动利率处在不利周期,会跟随市场利率走高,而承担高额资金成本。 当经济处于下行周期,市场利率水平会走低,为防止通缩的加剧,市场利率逐步形成下跌趋势(也就是所谓的降息)。此时,固定利率处于不利周期,因为市场降息,而承担高额成本;浮动利率处于有利周期,会跟随市场利率走低,从而减少资金成本。 当前,全球经济处在下行周期,我国经济也面临较大下行压力,市场利率处在走低阶段,就从目前利率趋势来看,选择浮动利率较好。 收起
