二手房的增值税是房产证过两年不用缴纳还是购买过两年不用缴纳?

二手房的增值税是房产证过两年不用缴纳还是购买过两年不用缴纳,有个房子12年网签的,但是还有两个月才能拿到房产证,需不需要缴纳这个增值税