双方签定是否有法律效力?

具有法律效率,只要不恶意损害第三方的合法权益,任何具有完全民事行为能力签订的协议只要遵循不违法,不恶意损害第三方利益的民事行为都受法律保护,但有的行为必须得到官方授权方可行驶完全权利。

具民事行为能力的公民,具法律效。

很明确的告诉你是不受法律保护的,房屋是特殊的商品,必须要签订房屋买卖合同 到房地产交易中心去办理产权证过户手续。