合资建房,到期没交房怎么办

我在08年7月同一开发商签订了联资建房的合同,投入资金30万,合同规定一年期后不能交房开发商要退回合作款及支付相应的违约金,但到现在,房子也没建成,开发商只付了一年的违约金九万元,我想起诉,但不知通过法律会得到什么样的结果,应该如何操作。