合富辉煌黎文江：下半年楼价继续走高

 今年进程过半，在刚刚过去的6月，无论是楼价还是成交量，都已回升到历史高位。对于下半年的楼市走向，到底是继续冲高还是往下回调？会否重演2007年的疯狂？各路专家有不同的声音。从他们的观点中我们也可以作出自己的判断。 观望派：涨跌取决于信贷政策 某机构集团发展研究部首席研究员龙斌：今年5月到目前，楼市的购房人群发生了很大的变化，由于通胀预期和流动性过剩问题，不少投资者、避险者和储蓄保值型的购房者，还有换房客都进入楼市，很多人把买房作为财富的转化方式。这一点和今年4月前以刚性需求不同。 目前，中央对于为拉内需和保增长提供相当动力的房地产业还不会打压，信贷没有紧缩的迹象，充裕的流动性也为楼价提供了向上的动力。未来楼价将往上走，但成交量却会往下走。“有价，开始时有市，到最后变成有价无市。”楼市未来走势将取决于信贷政策会否出现收紧。 看涨派：下半年楼价继续走高 合富辉煌集团首席市场分析师黎文江：下半年，广州楼市整体供应是充裕的，但区域性和结构性失衡。中心区域和郊区供应不平衡，老城区及黄埔区缺货，但郊区的花都和番禺供应量却很大。今年上半年好地段的房源基本卖光了，剩下的实际上是少有人问津的“无效供应”。所以，从供求关系来看，下半年广州房价将继续走高。近期股市也看好，再加上信贷的宽松，今年内楼价将持续向上。 收起