有法可依吗?开发商需要赔付每天总房款的万分之五。

有哇,有判例,我本人就要回来3万多,你看一下下面的判例:延迟交房赔100万 律师提醒签约时约定违约罚则 来源:新华网 作者:刘新雷 2003年01月23日11:42 我来说两句(0) 开发商违约延迟交房,购房人把开发商告到法院并要求开发商赔偿违约金。法院判决开发商赔偿延迟交房违约金超过100万元,并继续履行交房义务。 -业主:两种赔偿方式相差90多万元 姚先生诉称,1999年5月18日,姚先生与开发商杰宝房地产公司签订了《杰宝公寓售房契约》,约定姚先生购买杰宝公司销售的杰宝公寓F座17层4A及2C两套房屋,并按约定交纳了定金及首付款20万元。依据契约,开发商应于2000年8月31日前向姚先生交付房屋,但开发商至今仍未交付房屋。姚先生要求,开发商履行合同交房,同时按契约约定支付逾期交房的违约金至交房之日止。 北京杰宝房地产开发公司承认姚先生所述事实,但不同意姚先生要求继续履行购房契约的诉讼请求,认为可以按双方所签订的购房契约中的第八条,解除双方的契约,开发商退还姚先生所交购房款并支付已交房款的利息。 据了解,两种赔偿方式相差90多万元。 -法院:开发商延迟交房应践约支付违约金 法院认为,姚先生与开发商签订购房合同后,姚先生按合同的约定履行了交纳定金及首期购房款的义务。但开发商没有按合同约定的交房日期交付房屋。 因此,开发商的行为属违约行为,应承担继续履行并支付违约金的 违约责任。姚先生以开发商违约为由起诉要求开发商继续履行合同支付违约金理由正当。同时,对开发商提出的按双方合同第八条退房的请求,因合同中第八条约定的解除合同选择权为姚先生,并且在庭审时开发商已明确表示,姚先生所购楼房近期可以交付使用,因此要求按退房处理的理由不能成立。 最后,法院做出一审判决,杰宝公司继续履行双方所签《杰宝公寓售房契约》,向姚先生支付逾期交房违约金,自2000年9月1日起,按总购房款300万元的每日万分之五即每天1500元计算,至实际交房之日止,由于一审判决时,开发商已经延迟交房达到两年,按此判决,姚先生将得到超过100万元的赔偿。 -律师:购房签约时注意约定开发商违约时的罚则 北京天钰衡律师所李玲律师认为,因合同中约定开发商延期交房购房人有权在退房与开发商继续履行合同间进行选择。 本案中,由于开发商延迟交房时间较长,违约金数额较大,超过100万元,而一般双倍返还定金的数量最多在6万元(以每套住房3万元定金,两套为6万元)。 购房人选择了要求开发商交房并赔偿违约金。法院支持了购房人的请求。李律师提醒购房人,在购房签约时注意约定开发商违约时的罚则,坚持明确表述购房人的意见,以便出现开发商违约情况时按合同要求赔偿。刘新雷 收起