武汉市公积金新政策:公积金买房最高贷款30万2007-10-07 17:08武汉市住房公积金管理委员会12日宣布,从10月15日起,住房公积金贷款的最高限额将提高5万元,新房和二手房最高贷款额分别为30万元和25万元,最长贷款年限也随之延长。公积金的缴存比例,由月平均工资的8%~15%,调整为8%~12%,避免不同单位之间缴存额度差距过大。 武汉市住房公积金管理委员会12日宣布,从10月15日起, 展开
武汉市公积金新政策:公积金买房最高贷款30万2007-10-07 17:08武汉市住房公积金管理委员会12日宣布,从10月15日起,住房公积金贷款的最高限额将提高5万元,新房和二手房最高贷款额分别为30万元和25万元,最长贷款年限也随之延长。公积金的缴存比例,由月平均工资的8%~15%,调整为8%~12%,避免不同单位之间缴存额度差距过大。 武汉市住房公积金管理委员会12日宣布,从10月15日起,住房公积金贷款的最高限额将提高5万元,新房和二手房最高贷款额分别为30万元和25万元,最长贷款年限也随之延长。公积金的缴存比例,由月平均工资的8%~15%,调整为8%~12%,避免不同单位之间缴存额度差距过大。 此外,在职职工可贷款期限,在法定退休年龄的基础上延长5年,即男职工由60岁延长到65岁,女职工由55岁延长至60岁。在延长期内仍未还完贷款者,不能提取公积金。 据介绍,武汉将借鉴北京的做法,根据借款人公积金缴存和信用状况,实际贷款额度在贷款最高限额基础上,可上下浮动10%~30%,即新房最高可贷39万元,不过具体操作办法还在酝酿中。 武汉市目前缴纳公积金的职工近百万,由于利率较低,每年销售的住房中,用公积金贷款购房的占总量20%以上。 市房改委资金管理中心主任李楚星说,调高贷款额度是希望提高市民买房的支付能力,提高公积金的使用率;不同面积房屋的首付比例区别设限,也是希望引导开发商多建中小面积的普通房屋。 有关部门呼吁开发商、银行:不要给公积金贷款设置障碍 针对不少市民反映“开发商、银行不愿办理公积金住房贷款”的问题,市房改委资金管理中心有关负责人呼吁:希望开发商、银行能从减轻市民买房负担的角度出发,在市民申请用公积金贷款买房时,不要设置障碍。 据了解,在目前利率下,25万元、30年的住房贷款,用公积金贷款可比商业贷款少付6.8万元利息。但不少开发商在售房时,不提供或苛刻限制公积金贷款服务,银行代办人员也优先让购房者办理商业贷款,对利率较低的公积金贷款申请拖延甚至不予办理。 为此,省政府办公厅近日发出通知,要求有关部门纠正受托银行、房地产企业误导、阻挠、歧视职工使用住房公积金贷款的行为,并积极探索在进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员中建立住房公积金制度。 详解公积金新政 房价上涨“催升”贷款额度 据市房改委资金管理中心统计,2004年底,向该中心贷款的房产每平米均价为2596元,2005年底则为2942元,到今年6月底,已达3324元。房价上涨成为公积金贷款额度上调的最大推动力。 根据该中心今年的一项网上调查,受房价持续上涨的影响,占调查总数近75%的职工,希望把贷款限额提高到30万元以上。加上我市职工年平均收入近两年上涨了36%,条件已成熟,市房改委资金中心于是适当调高了贷款上限。 此外,大量交房不久的“次新房”进入二手房市场,这些二手房无论是价格还是成色,都远超原来的二手房,因此二手房的公积金贷款政策此次也一并调整。 公积金可“全市通贷” 据了解,目前武汉地区主要有湖北省住房资金管理中心、武汉市房改委资金管理中心、省直分中心等几家公积金管理机构,服务人群和贷款政策各有不同。此次公积金贷款新政策,实现了“全市通贷”,即各中心的贷款额度和期限都调整一致,不论职工在哪缴存公积金,都可到任一公积金管理机构申请贷款。 武汉市各公积金贷款受托银行,已于近日开始调整贷款审批系统。15日前已审批的公积金贷款,仍按原规定执行。 (记者 胡继权 通讯员 黄锐) 公积金个人住房贷款政策变动表 新房 时间 最高贷款限额 最高贷款成数 最长贷款年限 2003年8月8日 20万元 总房价70% 30年 2004年10月1日 25万元 总房价70% 30年 2006年10月15日 30万元 总房价80%(90平米以下) 总房价70%(90平米以上) 30年 二手房 时间 最高贷款限额 最高贷款成数 最长贷款年限 2003年8月8日 15万元 总房价60% 15年 2004年10月1日 20万元 总房价60% 15年 2006年10月15日 25万元 总房价70% 20年 收起
