房子没有房产证,不一定是小产权。首先明确小产权的含义:关于小产权,大家说得很含糊,使用权、乡产、成本价福利房都被说成是小产权。使用权,顾名思义就是房中的住户只有房子的居住权,而产权所有人是把房子分给住户的单位或者是区政府。这种房子的住户和单位之间有一个租赁合同,是以租用的名义住的,每个月要叫房费,如北京市是每个月每平米3.05元。原则上单位是可以无条件收回使用权房的。乡产有证,是蓝色的小本,这种房 展开
房子没有房产证,不一定是小产权。首先明确小产权的含义:关于小产权,大家说得很含糊,使用权、乡产、成本价福利房都被说成是小产权。使用权,顾名思义就是房中的住户只有房子的居住权,而产权所有人是把房子分给住户的单位或者是区政府。这种房子的住户和单位之间有一个租赁合同,是以租用的名义住的,每个月要叫房费,如北京市是每个月每平米3.05元。原则上单位是可以无条件收回使用权房的。乡产有证,是蓝色的小本,这种房子是乡政府开发,给乡民住的,因为占用的土地是集体所有,未向国家交纳相关的土地使用费,国家不承认这种乡产的产权。成本价的房子其实就是福利分房,是职工把以前住的使用权房买成个人产权,在交纳了相关费用后,属于个人私产,可以到银行进行抵押。这种房在出卖时要向国家缴纳土地出让金,北京的标准是1560乘以房产证上的建筑面积,再乘以百分之一。交过土地出让金后就是大产权,和商品房没有区别。现在说说大产权,一般的商品房,和已经过户过一次的成本价房都是大产权。界定是不是大产权的标准,就是这个房产又没有向国家交纳相关的土地使用的费用(商品房是开发商在开发楼盘时就已经交纳过了这项费用)。房子没有房产证,得具体分析。如果你和开发商或者单位有买卖合同,而且办理房产证的契税、印花税、公共维修基金都已经交过了,那么你可以到开发商或者单位房管科去问问,什么时候能下本。至于使用权和乡产,是肯定不会有国家承认的房产证的 收起
