1.产权:包括产权人、房屋性质、房屋结构、房屋面积、房屋来源(继承与赠与,这个税很重的。)看图积、看备注。2、房屋:周边生活设施(商场,医院,食街,市场,学校)、地段未来规划、房屋质量,装修、房屋邻居情况。3、交易:合同条款要认真看清晰,有问题要尽早协商补充写明,交易手续(付款程序与方式,如果有委托人,要看委托书(要公证处出的))一定要清晰。4、交楼:交楼前的房屋费用结算,一定要单据清晰户型要注意 展开
1.产权:包括产权人、房屋性质、房屋结构、房屋面积、房屋来源(继承与赠与,这个税很重的。)看图积、看备注。2、房屋:周边生活设施(商场,医院,食街,市场,学校)、地段未来规划、房屋质量,装修、房屋邻居情况。3、交易:合同条款要认真看清晰,有问题要尽早协商补充写明,交易手续(付款程序与方式,如果有委托人,要看委托书(要公证处出的))一定要清晰。4、交楼:交楼前的房屋费用结算,一定要单据清晰户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间) 面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒. 至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉. 客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设有过道才能到达为佳). 卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜. 餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4. 厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好. 卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区. 阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接. 假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间. 还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了. 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉. 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦 注意的事情太多。 找好点的开发商也会少很多麻烦的。。.... 收起
