1、跟买受人签订的房屋买卖合同没有使用建设部商品房统一合同文本,在合同中将一些应该注明的条约故意做了删除,如楼层高度的约定就故意删除了,在商品房预售前就准备要欺骗消费者。法律、法规依据—《包头市人民政府关于进一步搞活房地产市场打造国民经济支柱产业的通知》 包府字[2004]8号第五条规定:“五、优化管理和服务,规范市场行为 ... 展开
1、跟买受人签订的房屋买卖合同没有使用建设部商品房统一合同文本,在合同中将一些应该注明的条约故意做了删除,如楼层高度的约定就故意删除了,在商品房预售前就准备要欺骗消费者。法律、法规依据—《包头市人民政府关于进一步搞活房地产市场打造国民经济支柱产业的通知》 包府字[2004]8号第五条规定:“五、优化管理和服务,规范市场行为 (一)加强房地产开发全过程管理和服务。大力加强房地产开发企业资质管理和住宅项目综合验收管理,严格执行《商品房买卖示范合同文本》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》,尽快建立完善房地产信用体系,逐步推行项目资本金制度和业主工程款支付担保制度。” 2、在和买受人签订房屋买卖合同前,没有提前出示商品房买卖合同示范文本,使买房人在不知情的情况下签订合同,糊弄善良的百姓,纯属合同欺诈法律、法规依据—《中华人民共和国商品房销售管理办法》【颁布单位】建设部令第88号 “第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》”。 3、与业主签订的商品房买卖合同中,房屋平面图没有具体数据,做鬼心虚法律、法规依据—《中华人民共和国商品房销售管理办法》【颁布单位】建设部令第88号 “第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围”4、施工中变更图纸未通知买房人,置消费者权益与不顾,擅自将飘窗改为洞窗,偷工减料,损害消费者权益,坑害消费者法律、法规依据—《中华人民共和国商品房销售管理办法》【颁布单位】建设部令第88号 “第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任”。5、不具备入住条件,未经上级主管部门验收就下发入住通知,拿消费者的生命开玩笑。法律、法规依据—《中华人民共和国商品房销售管理办法》【颁布单位】建设部令第88号 “第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚”6、广告中宣称“主次卧均带风情飘窗,终日领略四季美景,客厅拥有落地阳光间,相伴阳光清风”,实际竣工房屋与广告宣传以及事先承诺大相径庭,令消费者大呼上当 法律、法规依据—《中华人民共和国商品房销售管理办法》【颁布单位】建设部令第88号 “第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定”。《商品房买卖合同法条款解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。7、用承重墙充当卧室阴阳台,一墙二用,重复计入套内面积,堪称建筑奇迹法律、法规依据—《中华人民共和国国家标准》 GB/T17986-2000 B1·3 套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。B1·4 套内阳台建筑面积按8·2的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。8、国家明令禁止收取的费用,如燃气入网费,竟然不知廉耻地收取,由此可见还有多少项目收费是不合理的,开发商心肠是多么狠毒! 法律、法规依据—根据《内蒙古自治区人民政府关于整顿规范全区城市市政公用设施建设配套收费标准和加强征收管理工作的通知》内政办(1999)12号文件规定,2001年国家发改委收文和内改办(1999)12号文均规定煤气入网费(配套费)不再收取。9、房屋质量多处不合格,⑴一楼没有加防护栏,将此项投资转嫁给消费者⑵室内净高不够⑶有的墙体有裂缝、有的地基塌陷,令业主不寒而栗⑷小区西侧与河槽接壤地段仍是菜地,不知何年规划⑸楼梯扶手铁皮太薄,经不住扶撑,⑹地暖埋入地下后患无穷中华人民共和国国家标准《住宅建筑设计规范》(此文件批准为强制性国家标准)3.9.2 底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门,应采取防卫措施。10、六楼阁楼无楼板,成为真正的空中楼阁,让消费者可望而不可及 收起
