二手房交易 房主这边不动产发票未开 买方这边能不能贷款

我想买个新点的房子 可是房主这边说是要换合同 我也咨询了 换合同的房子貌似不能贷款 但是房主这边不动产发票未开 能不能做按揭了 求高人 跪求