合租房如何防骗?

我在网上看见别人招合租,我看过房间也很满意,就是要压一个月,再付三个月,因为对方是二手房东,他说他和房东合同协议什么的都有的,我要入住的话,再给我一份,还可以看他的合同,钱的话就是交给他,因为彼此都不认识,我怕被骗,到时他拿着钱跑了,我应该怎样辨别他合同和房产证的真伪,求有经验的朋友支招,感激不尽,谢绝复制的。