对方说房照还没下来,可以改发票及购房合同,这样买房行吗??

原则上是肯定不行.由于对方购买时办理了银行贷款(按揭),并办理了预购房抵押登记,其实就已经是办理了房产确权登记的意思了,只是由于房屋尚未竣工交付,故证未办,但在办理交易时仍按二手处理,说白了就是要另外交纳相关税费.

如果初始登记证还没下来的话,这种情况是可行的。目前在很多地区还没实行《风雨无阻》所说的“预抵押”,特别是08年的房子。09年后一般都要求办理预抵押了。按照提问者的说法,两证还没办理,一般可以推断开发商因某种原因还没通过综合验收,导致初始登记拿不下来。

房子必须是没有入住过,并且开发商同意。

如果可以更改发票和购房合同说明开发商是认可的,跟买一手房是一样的,没问题