买商品房要注意些什么事项

买房主要注重硬件、软件两个方面: 1、硬件就是房物本身质量、安全(一般人很难鉴定,你只要看该建筑是否有验收合格证)、外观质量(比如有墙面是否有裂纹、脱料、卫生间、厨房是否有漏水、门窗安装是否牢固、等)。配套设施是否完善:除了小区内的绿化设施、体育设施外,还应该注意周边的配套设施比如医疗设施(如大型诊所、医院)、生活服务设施(比如大中型超市、学校方便小孩上学、银行)、交通是否方便(比如有没有公交站台)。 2、软件:看房屋验收合格证、有没有备案、开发商的资质和社会信任度,合同是否对自己有利。 收起

首先要看你买的是现房还是期房。商品房销售有预售和现售两种方式。预售是指房地产开发经营企业正在建设中的房屋预先出售给承购人;现售是指商品房在建成之后开始销售。但无论采取什么方式购房,都应注意一些问题。这些问题主要是:1、土地使用权证书的检验。土地使用权因其取得的方式不同,在转让时也要经过不同的程序。购房者应了解售房者是否拥有所售房屋的土地使用权。土地使用权出让金是否交的齐全。2、建设工程规划许可证明及施工许可证的检验。一项合格的开发项目,必须具备有关主管部门核发的《建设工程规划许可证》及《施工许可证》,这是建设项目开工建设的合法证件,没有此许可证的工程是非法的。3、《商品房预售许可证》的检验。我国实行商品房销售许可证制度。开发经营企业必须持有文件到房屋所在地的房地产管理部门办理登记,经核查后核发《商品房预售许可证》。购房者应当与销售方签订书面商品房销售合同,对可能涉及的问题都要加以规范,确定双方权利义务,以保护自身合法权益。 根据法律的有关规定,转让房地产时房屋已建成的,应当持有房屋所有权证书,以证明转让者对房屋的合法权利,若没有这个证书,购买者无法办理房屋产权过户手续。此外,人们买房时应注意验看《工程质量竣工检验证书》这是建筑工程质量监督部门对工程质量进行验收后核发的证书。 希望对你有帮助。 收起