小区监控设备坏了,造成业主损失,物业公司是否要承当部分责任

该物业管理公司是否需要承担法律责任,主要看业主与物业公司之间签订的《物业管理服务合同》的具体约定。《物业管理服务合同》是界定物业管理单位与业主之间有关物业管理的有效法律文件。如业主认为物业管理公司违反了《物业管理服务合同》约定的义务,造成财产被盗,您有义务举证证明物业管理公司违约的事实。根据《物业管理条例》的规定,物业管理企业对物业管理区域内的安全防范工作只有协助的义务。如果业主与物业管理单位之间无特别约定,这种物业管理服务并不包括对业主的财产进行保管。在业主与物业管理公司没有对业主的人身、财产的保管义务作特别约定的前提下,如果该业主有充足的事实证据证明物业管理公司未尽到《物业管理服务合同》约定的比如门卫值勤、大件物品进出管理、小区定期时巡等安全防范义务,则物业管理公司应为此承担相应的法律责任。反之,物业管理公司若尽到了上述合同范围内约定的物业管理义务,则不应承担赔偿责任。当然,如果业主与物业公司事先约定了物业管理公司对业主的财产人身承担保管义务,那物业管理公司需要承担的责任就不言而喻了。您据此向法院起诉,应该就有胜诉的把握。 收起