求助各位大哥大姐热心的朋友

如果贷款银行不批下来,你的购房定金开发商是可以不作退款,但你所交的首期款开发商是一定要退回给你的。

签合同时应该有啊,如果贷款批不下来,应该可以退房的,顶多付点违约金,你可以和他协商协商

合同都有违约金的,建议你去问律师``````````嘿嘿

担保人是要的,如果实在是办不下来,就找开发商好好协商一下,一般情况下,你多去几次,最后也就给你退了,开发商也不靠违约金赚钱。不要着急,一定要有耐心。悄悄的说,去退得时候直接找销售主管,然后讲你实在没办法,多讲讲难处,拖时间长了也就退了。

哇~我第一次听说个人住房贷款是要担保的,你办理那种抵押的贷款(个人住房按揭抵押贷款,在工行)啊,用买的这套房子办抵押嘛

一般有房产证是不需要担保人的!你有没有收入证明?另外,你和开发商签订的合同上面,是由谁来负责贷款这块?有没有提到要你请担保人的事项?

在目前情况下,开发商当然是不愿意你退房了,即使你要退,这个违约金也是很多的(看你的合同上).我只能根据我这儿的情况,简单地说一下:一般地,你所买了房子,除了用公积金要担保外,象你这样用房产抵押是不需要担保的.且我看这个担保费也是很高的.还是想办法找个担保人吧,要好的朋友,同事等,只是你不能害了他们就行了.房子还是要买下来的,不然,你的损失可能不小.

如果真的想把房子退了,那就跟房地产公司谈咯,你说你找不到人担保。最多给房地产公司付点违约金啦。我们这边的房地产就没有你们那边的那么复杂,我们这边如果贷不了款,我们就会把钱还给客户,所以好好跟房地产沟通吧。

针对你的情况给你两个建议:1.如果你房子真的不想要的话,可以和开发公司协商退房。理由是你的个人情况银行审批按揭贷款未通过,不要说你是因为没有交担保费。虽然开发公司会有专人跑银行知道情况,你不承认就可。如果开发公司不给退,你放着他们就好了,银行的贷款下不来影响他们回款速度,他们比你急。终会找你解决。2.如果房子你还考虑要,又不想交担保费的话。你可以拿齐你的贷款资料去招商银行,现在招行没有贷款担保费。