请问,有谁能具体说明房屋转让,过户,需要哪些手续?哪些证件?应该如何办理?谢谢!

卖方:房产证,土地证,各种买房时的发票,身份证,户口本,结婚证。买方:身份证,户口本,结婚证(单身证明),收入证明。首先要到房管局备案网签(根据每个地区的情况),然后银行贷款,等银行贷款下放,过户缴税,最后领取新的房产证