拆迁安置房,没产证,交易非一次付清交易流程是什么?

拆迁安置房,没产证,交易非一次付清交易流程是什么?以及如今的银行资金托管账户中,怎样能保证客户可以在房东得到产证的时候,房东不给客户过户,等等以及一些不可忽略的问题,因为风险较大。怎么规避风险才能更好。