房产证是单独的,土地证是一个小区的大土地证,购买有多大风验?

这个情况可能会导致以后征用补偿的纠纷(因为房屋征用补偿分为两部分,一个是建筑补偿,你拿独立房产证,但是很可以领到建筑补偿;另一个是土地补偿,这个占房屋征地补偿的大多数,所以你最好与土地证拥有人做一份协议),如果可以的话,最好与土地证拥有人签订协议,并把协议拿去做公证,这样协议才会有法律意义,至于协议怎么拟定,你可以咨询律师那边。