新建商品房交易流程及相关税费规定?

全国都是一样的 三类二手房交易纳税详解 近期,九部委出台房产宏观调控新政,使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言,最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是,我们接到很多读者及购房者的来电,希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此,我们请北京中原三级市场部专业人士,对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。 第一种:房屋性质——已购公房 ●案例:王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 卖方合计 210 买方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契税:房产总价的1.5%,即420000×1.5% 6300 土地出让金:当年成本价(现为1560元/平方米 1092 计算)×1%×产权证上建筑面积,即1560×1%×70 产权证印花 5 买方合计 7607 第二种:房屋性质——二手商品房 根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定,我们将分两种情况进行详解:即对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。此政策出台后,使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。 ●案例A:5年内房产 王女士于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 营业税:房产总价的5.5%,即1000000×5.5% (购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000 卖方合计 55500 买方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契税:房产总价的1.5%,即1000000×1.5% 15000 买方合计 15500 ●案例B:5年外房产: 王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产,建筑面积为80平方米,近期欲以80万卖给杨先生,其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 卖方合计 400 买方 印花税:房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契税:房产总价的1.5%,即800000×1.5%12000 买方合计 12400 注:如果该房产为非普通住房,则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说,如果该住房为非普通住房,营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元 第三种:房屋性质——经济适用房 经济适用房的上市年限是以5年来区分,同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。 ●案例A:5年以内出售: 王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房,建筑面积为60平方米,由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲,该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人,且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 卖方合计 79.5 收起