谁能告诉下北京西城区二手房交易流程

grmhzgrm：你好！申请房地产转移登记的，申请人是转让双方当事人。 申请办理房地产转移登记须提供以下要件： 1、申请书； 2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证； 4、证明房屋所有权和土地使用权发生转移的合同等文件； 赠与合同及继承书、遗赠书须经公证机构公证。 5、土地使用权通过划拨取得的，需补办土地出让手续的，还应提交土地使用权出让合同、土地行政主管部门出具的出让金缴齐证明（查验原件、复印件留存）； 属于划拨土地转移，取得方仍然可按照划拨方式取得土地的，应提交同意划拨的证明文件； 通过租赁方式取得土地的，还应提交租赁合同和租金缴齐证明（查验原件、复印件留存）； 6、地籍测量成果2份（包括电子版）； 7、契税完税凭证。 属于个人售房的，提交个人售房发票。 有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明。 属于本市企事业单位出让、受让国有、集体非住宅房屋的，还应当提交《产权交易鉴证书》。购买拍卖的房屋，申请人提交委托拍卖合同（查验原件、复印件留存）和拍卖成交确认书（查验原件、复印件留存）到登记机构签定房产买卖协议。（三）办事时限 自受理房地产转移登记申请之日起30日内完成审核。（四）税费标准 1、房屋登记税费标准 （1）登记费 住房，权利人按每套房屋80元交纳。 非住房，①存量房买卖双方当事人各按买卖房价总额的2‰交纳，②房屋赠与、交换双方当事人各按标准房价总值的2‰交纳，③房屋继承、受遗赠权利人按标准房价总值的2‰交纳，④其他各项转移登记参照存量房买卖的转移登记标准交纳。 （2）转让手续费 存量住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%。非住房按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 （3）契税 ①因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；②个人购买符合普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。 （4）印花税 存量房买卖按合同记载金额的0.5‰的税率计税，赠与按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，交换按房屋交换差额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房地产权属证书每本5元。 （5）营业税 个人转让住房没有满5年的，按5.55%缴纳营业税 （6）个人所得税 个人转让住房应缴纳个人所得税。 （7）工本费 核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 2、土地登记收费标准 住房，权利人按每套20元交纳图纸资料费。 3、土地出让金 国有划拨土地上住宅房屋转让，承让方为自然人的， （1）私房交易，受让方按成交金额的1%缴纳； （2）私房赠与，由赠与方或受赠方按评估价值的1%缴纳。 收起

你是个人成交，这里要告诉你需要做什么你肯定看的很乱，你最好是到西城房管局:01066176527 去咨询一个，他们也有告知单，去拿一下，然后当面问一下要带什么资料（因房而易，因人而易） 公积金贷款到公积金中心咨询：西城第一管理部 赵登禹路277号先锋写字楼4层 66162803 同上你也最好去当面资询。如果是个人成交，可持房屋所有权证和身份证件，到房地产中介协会办理信息公示和网上签约。如个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务。行业协会地址：北京市宣武区广莲路5号（西客站南广场）建设大厦702联系电话：63959552 63958052还有我想你是想少点钱，不找中介办理，不过请你一定要挺住，这些手续你跑下来没有个一二个月不可能。可能影响你们过户交房。其实你找一个中介帮你办倒好，他们熟门熟路，你只要提供资料就行了，交点钱就交点吧，你自己去办的话太麻烦了，一般没办过的人都疯了，手续太多，填表就填烦了你。而且还要看官僚的脸子。 收起