土地用途变更

长生之道解答完整到位,补充一下:如果你用的是农村工业用地,那若想转为开发房地产等,势必不符合土地利用总体规划,无法获批.因此土地利用总体规划是依据,只能用于其允许的用途.

先去规委改变规划用途，出新的规证；再去土地局重新审核土地用途，出新的国有土地使用证；建筑完工后，凭房管所盖章的测绘技术报告书去土地局核实实际的地价，补缴地价款。

1.土地的性质主要是两个部门管理,城市建设用地性质主要是规划管理部门与国土管理部门共同划定土地用途.其他用地主要是国土管理部门根据土地利用部总体规划确定.2.变更土地用途,一是要符合土地利用总体规划和修建性规划的要求,二是要向规划管理部门和国土管理部门申请变更.3.变更土地用途,要补交土地使用权出让金.