我想房贷,准备向银行贷款16万元,20年期限,等额本息还款 但是我准备的是在5年内还清,请问,还清以后是算的5年的利息还是20年`?

提前还款还的是本金,本金没有了,当然也没有利息了。所以应该算5年的利息。但是在你没有提前还款之前,月供还是以20年来算的。举个例子来说,16万元,比如说你2012年开始第一个月月供,那第一个月的月供肯定是按20年的利息来算的。然后2013年1月,你提前还了4万元。那么2013年2月的月供,本金就减少到了12万元(当然应该没有那么多,因为2012年,你也还了一部分本金,估计本金只有11万多了,姑且算成12万元),这时候就要重新算你的月供,就是以本金12万元,贷款期限19年来算月供了。 收起

提前还款还的是本金,本金没有了,当然也没有利息了。所以应该算5年的利息。但是在你没有提前还款之前,月供还是以20年来算的。举个例子来说,16万元,比如说你2012年开始第一个月月供,那第一个月的月供肯定是按20年的利息来算的。然后2013年1月,你提前还了4万元。那么2013年2月的月供,本金就减少到了12万元(当然应该没有那么多,因为2012年,你也还了一部分本金,估计本金只有11万多了,姑且算成12万元),这时候就要重新算你的月供,就是以本金12万元,贷款期限19年来算月供了。 收起