北京买小房落户

已婚 1子 在上海有一套房,有贷款。买完后社保和公积金转到北京,北京集体户口,现在想买一小房落户,问题:1、是不是只能算二套,2、有没有合适点的房源?(考虑在朝阳区),买完可能自己不会常住,考虑能够出租3、若按照300万预算,资金要准备多少?比如要支付佣金,支付契税等等。4、因为是考虑要落户的,房子购买时要注意哪些?