这样更名的话实际上就要做赠于或者买卖过户了，只是现在你的房子还是以你亲戚的名义按揭，目前产权处于抵押状态，所以是更不了名的，只有等把余款还清，解押后才能办理变更手续。 如果要更名，建议办理买卖更好一些，因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5.55%营业税（因为是无偿所得）．而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了，人生总充满意外惊喜，谁 展开
这样更名的话实际上就要做赠于或者买卖过户了，只是现在你的房子还是以你亲戚的名义按揭，目前产权处于抵押状态，所以是更不了名的，只有等把余款还清，解押后才能办理变更手续。 如果要更名，建议办理买卖更好一些，因为实际中赠予比买卖过户费用省不了太多，但房屋经过赠予后你再拿出来卖，无论什么时候都需交纳总房价5.55%营业税（因为是无偿所得）．而买卖过户两年后再卖就不需交纳营业税了，人生总充满意外惊喜，谁保证你将来不卖房？具体至房地产行政主管部门去办理（有的叫房地产交易所，有的叫产权登记中心），费用主要是印花税(按房屋价值的0.05%)、交易手续费、契税(按房屋价值的1.5%) ，价格如果报低一些一般会少交一些税，不过不要报太低，比交易指导价略低一些即可。 另如果你一次性还清余款有压力，可以在你亲戚过户给你的时候以你的名义再申请按揭贷款。只是要有一个资金周转期，就是先要周转一笔资金先把你亲戚名义贷款的银行所欠余款还上（现在办得快的话半个月正常一个月就差不多了）。 收起
