按揭房贷计算公式是什么?

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。 收起

按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种:等额本息法与等额本金法。等额本息按月计算还款利息,等额本金按日计算。等额本息偿还法是每月以相等的偿还额偿还贷款本息。其计算公式如下:月平均偿还额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总偿还期数)/(1+月利率)总偿还期数-1例如,购买70平方米的住宅,每平方米2万元,贷款数为8成,贷款期为15年。该房总价140万元,首付28万元,月平均偿还8880.24元。等额本金偿还法:是递减偿还法的一种,使用该方法将贷款本金分配到偿还的各期,每期偿还利息由未偿还本金计算,每期偿还本金额不变,利息逐渐减少。其计算公式如下:每月(季度)偿还利息=贷款本金/偿还利息次数+(贷款本金-偿还本金累计数)×月(季度)利息等额本金偿还法每期偿还金额不同,最初本金额大,利息多,月供大。随着本金的减少,利率和月薪也在减少。上述贷款计算方法是最基本的计算方法,但计算复杂。为了简化计算,贷款计算中的等额本息偿还法也可以参考贷款利率表来计算。 收起

按揭贷款计算依据现行标准本人按揭贷款贷款还款方式具体分成二种:等额本息法与等额本息本金法。等额本息以月来记取还贷贷款利息,而等额本息本金则是以日来记取。等额本息还款法是每月以相同的付息金额还款借款等额本息贷款。其计算公式计算如下所示:月均最低还款额=(借款本金×月年利率×(1+月年利率)总还款日数)/(1+月年利率)总还款日数-1举例说明来讲,假定选购一套70平米的房子,每平米2万元,按揭成数为八成,按揭贷款限期十五年。则该房子总价格1四十万元,首付款2八万元,月均还贷8880.24元。等额本息本金还款法:是下降还款法的一种,应用这些办法是将借款本金平摊到还贷的历期,每一期应还贷款利息由未还款本金计算得到,每一期还本金额不会改变,贷款利息逐期降低。其计算公式计算如下所示:每月(季)付息额=借款本金/付息频次+(借款本金-已还款本金累计数)×月(季)年利率等额本息本金还款法每一期还贷额度不一样,逐渐时因为本金金额较大,贷款利息较多,因此月供很大。而伴随着本金的持续降低,贷款利息与月供也随着降低。以上按揭贷款计算方式是最基本的的计算方法,殊不知计算繁杂。为了更好地简单化计算,按揭贷款计算中的等额本息还款法还能够根据参照按揭贷款利率表开展查询表计算。 收起

按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种:等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息,而等额本金则是以日来计取。等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1举例而言,假设购买一套70平方米的房屋,每平方米2万元,按揭成数为八成,按揭期限15年。则该房屋总价140万元,首付28万元,月均还款8880.24元。等额本金还款法:是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率等额本金还款法每期还款金额不同,开始时由于本金数额较大,利息较多,所以月供较大。而随着本金的不断减少,利息与月供也随之减少。上述按揭贷款计算方法是最基础的的计算方式,然而计算繁复。为了简化计算,按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。 收起