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在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
2021-11-12 18:33
来自北京市
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第一,法律效力不一样,预告登记以后,房屋所有权沒有产生变动,仅仅对开发商的限定管束。签署买房合同以后,房屋所有权产生变动,早已由开发商迁移到购房者。 第二,功效不一样,预告登记的功效是为确保将完成物权,以牵制开发商把已售卖的住宅再度售卖或是开展质押。签合同是为了完成物权。 第三,
商品房预抵押登记 1,预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 2,办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。 3, 预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成 展开
第一,效力不同。预告登记后,房屋所有权没有变化,只是对开发商的限制。签订购房合同后,房屋所有权发生变化,已由开发商转让给购房者。二是作用不同,预告登记的作用是保证未来物权的实现,从而限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。签订合同是为了实现物权。
第一,效力不一样,预告登记之后,房屋所有权没有发生变动,只是对开发商的限制约束。签订购房合同之后,房屋所有权发生变动,已经由开发商转移到购房人。 第二,作用不同,预告登记的作用是为保障将来实现物权,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。签订合同是为了实现物权。 第三,"预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。"物权法第2 展开
第一,效果不同。预告登记后,房屋所有权没有变化,只是对开发商的限制。购房合同签订后,房屋所有权发生变化,已由开发商转移给购房者。第二,作用不同。预告登记的作用是保证未来物权的实现,从而制约开发商再次出售或抵押出售的房屋。
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