新购房流程及注意事项是怎样的

一、购房者需持以下几种有效证件，1、已交首付款并签订《商品房买卖合同》，首期付款已经支付给开发商，购房者还可以自己筹资2、开发商开具发票，购房者应当提供的文件是否齐全，如果不齐全,则要求退回首期购房款。3、购房者在交完首期付款后，到建委办理相关手续；如果购房者没有按照规定时间内办理理按揭贷款，购房者就可能无法拿到购房合同。二、购房者在交完首期房款后，应当提供《住房买卖合同》及相关凭证明文件，而购房者在签署《商品房买卖合同》后，应当按照国家的有关规定，将开发商的房屋产权转移至个人或单位，因此购房者不能向个人交纳首期房屋买卖所涉及的税费，购房者应当事先向开发商缴纳契税。如购房者没有按照规定时间内办理按揭贷款，购房者就可能无法取得所属权利证书，也无须向房屋交易主管部门缴纳契税；如果购房者没有按照规定时间内办理按揭贷款，购房者可向开发商缴纳契税。 收起

一、房屋质量检验的依据，购房业主在买房前应当查看房产证上有没有名字,或者房屋使用说明书。二、交房时应仔细检查墙面和地面是否平整,墙地面是否渗水、有无裂缝,有无渗漏点及裂痕;房屋的顶部应该检查隔热层的材料是否是阻燃材料。三、检查房间的卫生间地面和厨房是否有防滑措施。有无裂缝的房间地面应该考虑铺设耐磨的瓷砖,顶棚与天花板可以考虑不铺设复合地板。四、检查墙面是否存在空鼓和开裂现象。五、检查墙面是否渗水、渗水情况。如果发现空鼓的话,需要将原来所有瓷砖凿掉重新抹灰,然后重新贴墙面。六，在验收房屋时,需要检查墙面是否存在空鼓,墙面的基层是否出现空鼓现象。这些都需要通知房东,让房东签一份验房协议,然后再将房屋交给房东。 收起