全国百强房企 9 月业绩全面下降,多地土地市场预冷,是哪些原因导致?多地补贴「救市」会有效吗?

最直接的原因是现下的房地产行业危机。所谓买涨不买跌，观望是人之常情。在宏观政策反复念紧箍咒的情况下，民众观望态度其实有两层概念：一方面是对于如期保质交楼的不确定，另一方面是对楼市走势的怀疑。然后有个比较现实的原因，是老百姓手头真的没太多钱了。疫情原因、资源供给端因素给PPI的施压很大，而CPI也在飙，实际收入是什么情况大家都清楚。然后家里的六个钱包也囊中羞涩，掏不出那么多现钱来。而政策层面上，十年来我国人均负债已经翻了四五倍，上一次放水时的债务增速简直是开挂一般（2015年之后出现过20%的增幅，恐怖不？），所以再来一次涨价去库存，从技术上讲后遗症太大了，很难操作。最后也是最重要的一点，就是人口问题的长期趋势已经非常明显。我就不说什么局部地区负增长之类的，整体老龄化是不争事实了吧，而且所有人都知道这点。人口红利不再的话，居民对于购房的紧迫感就会下降。这是决定需求端大跌的根本原因。有兴趣的可以顺便看看这篇，部分涉及： 收起

个人看了这么多答案的个人小看法。一，大多数居民，该买房的前几年已经买好了。前几年手里有闲钱的人，被各种炒作，各种刺激，各种新闻威逼利诱下已经买好了房子。二，前几年买不起房子的居民，现在依然买不起房子。这种底层还很多，他们也有买新房的需求，但他们就是没钱，刚需也没钱，这波人的买房需求很大，但，要等经济潮再提升一波，才能有他们的购房热潮。这波时间需要7年左右。这才是房子目前降价的根源。三，一直能买的起房子的少数人，他们一直买的起房子。并不在这个买房寒冬的变量之内。总之，目前的房价是横盘是最好的。上涨的话，对一直都买不起房子的底层们太不友好，也不符合我国zhengzhi方向。降价的话，对前几年大量上车的普通居民也太不友好。他们也是普通人，不过比底层们的经济好些罢了。所以从大局来说，只有横盘一个结果是最最好的。底层们可以努力攒钱几年，在未来五到十年，有能力买上自己的新房子，而不是房价涨涨涨，底层都没个奋斗的希望。对于普通民众也不至于前几年刚掏空六个钱包买个房子，就看着一年三跌的房价而痛心疾首。最后，谈谈对于投资渠道来说，有闲钱了，就买我国的高科技公司股票吧。把钱扔房子里，然后依靠类似前几年的买房投机行为赚钱，未来应该是不长远的。 收起